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こちらのブログは、現在更新していません。 ]]> 2008-12-28T19:15:59+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=799605 どもー。 だれも見てないだろうコッチのブログもアップしてみます。 やーガンバ-マンU戦は、マジ感動っした！！ サッカーの試合なんて久々に見たんですけど、ガンバいいサッカーするんですねー！ マンU相手に、あのラインの高さはかっこいいっすねー！ 負けちゃったけど、最後... だれも見てないだろうコッチのブログもアップしてみます。

やーガンバ-マンU戦は、マジ感動っした！！
サッカーの試合なんて久々に見たんですけど、ガンバいいサッカーするんですねー！
マンU相手に、あのラインの高さはかっこいいっすねー！

負けちゃったけど、最後まで諦めずに攻め続ける姿勢は、、、恥ずかしながらホント涙が出そうになったっす。

前半の実況は残念というかなんというか、、、
「赤い悪魔がいよいよ・・・」
的な発言とかねー。。。

クラブW杯見てるような人はマンUのほうが強いなんてみんな知ってんだから、んなこと言わなくていいのに。
マンUのほうが強くて、ガンバが勝てる可能性のほうが断然低いけど、勝負事だからなにが起こるか分からないくて、だから選手だって監督だって必死になってそのわずかな可能性を実現しようと頑張ってんだからなー。
「そんなにマンUがこえーなら、見なきゃいいのに」
ってねー、思いましたねー。。

でもなんか最後のほうは、
「もう1点とってやれ！…もう1点とってやれ！！」
な感じが、実況の人からも解説の北沢と武田からも、観客からも、もちろん一人でテレビを見てた俺からも溢れ出してきて、なんていうんですか一体感でした。

僕高校までサッカーしてたんですけど、その割りにはそんな試合見るほうでもないんですけど、こんなに信念っていうかなんていうかが、日本のチームから伝わってきたのは初めてだったっす。

そして1試合通して遠藤見たのも初めてだったんですけど、ウマいっすねー！
ヨーロッパでも活躍できんじゃないかな。。どうなのかな。。。
ファンデルサールとのPK対決も、マジ面白かったです。。

あと面白かったのは、ガンバが2点目？1点目？を返した直後のルーニー。
ありゃ完全に「同じ2点だぴょん」だ。
ヤラれたのに笑っちゃったし。「さすが王者」と思って。

そしてファンデルサールが想像以上にイケメンで、点取られてイラついてポスト蹴ってるの見て、ファンになりました。 ]]> その他いろいろ 2008-12-18T21:43:02+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=799076 FW　北村大地：Jドリーム 左SH　佐藤シンゴ：オフサイド OH　大空翼：キャプテン翼 DH　松浦猛：オフサイド DH　神谷篤：シュート！ 右SH　平松和弘：シュート！ 左SB　新田伸一：シュート！ CB　本郷猛：Jドリーム CB　熊谷五郎：オフサイド 右SB　早田誠：キャプテン翼 GK　若林源... 左SH　佐藤シンゴ：オフサイド
OH　大空翼：キャプテン翼
DH　松浦猛：オフサイド
DH　神谷篤：シュート！
右SH　平松和弘：シュート！
左SB　新田伸一：シュート！
CB　本郷猛：Jドリーム
CB　熊谷五郎：オフサイド
右SB　早田誠：キャプテン翼
GK　若林源三：キャプテン翼
監督　達海猛：GIANT　KILLING

でした。
全部わかったかな？？

意外と満遍なく入ってますね。。。
個人的に鷹とジーノは入れたかったんですけど、、、
あと日本人じゃないけど、ビーベ。
ビーベは僕がサッカーマンガ史上最大に好きな選手です。。。

ところでJドリーム飛翔編のトップって、中井と誰でしたっけ？？
迫丸？鷹？？ ]]> 2008-12-15T01:46:47+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=797817 最近サッカー日本代表について考えてまして。 ちょっと「俺的最強日本代表」を書いてみます。 これならW杯でも、けっこうイイ線いけると思うんですけど。。。 ちなみにシステムは4-5-1。 僕がサッカー少年時代、一番やりやすかったシステムなので採用しました。 FW　北村大地　... ちょっと「俺的最強日本代表」を書いてみます。
これならW杯でも、けっこうイイ線いけると思うんですけど。。。

ちなみにシステムは4-5-1。
僕がサッカー少年時代、一番やりやすかったシステムなので採用しました。


FW　北村大地　　ポストになれるし、ワントップなら北村かなあと。。精神的支柱としての役割も期待です。

左SH　佐藤シンゴ　　高校生にして、cm単位で合わせられるクロスの精度は圧巻。いまなら成長してて、ヤクマル以外にも合わせられるでしょう。

OH　大空翼　　正直あんま入れたくないんですけど、、バルセロナで中心選手として活躍している実績は、否定しようがない。。

DH　松浦猛　　サボらず走るか？？って疑問はありますが、体の強さとセンスに期待です。

DH　神谷篤　　神谷-翼のホットラインが見てみたい。

右SH　平松和弘　　クロスの精度は未知数ですが、このスピードと突破力を使わない手はないでしょー。キックの制度を考えると、赤星鷹も捨て難いですが。。。　　

左SB　新田伸一　　…残念ながら、人材難により抜擢。

CB　本郷猛（だっけ？）　　クレバーな守備と体の強さ、ラインの統率力を評価しました。立浪より総合力では上かと。。

CB　熊谷五郎　　本職はMFですが、、、彼もクレバーでヘッドも強く、正確なロングフィードもできて、足元の技術も高い。このチームでならCBが一番活躍できそう。

右SB　早田誠　　…左に引き続き、人材難で。。。

GK　若林源三　　彼もあんま入れたくないんですけどね。。ブンデスリーガでレギュラー張ってる実績は、やっぱ否定のしようがないっす。

どーすかこのチーム！
絶対強いですって。
監督は、、、もちろん「たっつみー」。
W杯でもベスト４は狙えるな。

…なんでこんなこと書きたてしょうがなくなったのか、自分でも良く分かりませんが。。。病んでるのかな。。。。ばいびー。 ]]> 2008-12-07T00:35:51+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=792640 こんにちはー。伊澤でーす。 突然ですがこちらのブログは、amebaに統合させることにしました。 ご面倒ですが、ぜひぜひブックマークの変更をお願い致します。 amebaのブログはこちらから。 突然ですがこちらのブログは、amebaに統合させることにしました。

ご面倒ですが、ぜひぜひブックマークの変更をお願い致します。
amebaのブログはこちらから。 ]]> お知らせ 2008-11-10T00:23:54+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=792291 今日も例のシリーズの続きです。 詳細はコチラ ※このシリーズは、4年前の体験談です。現在進行形の話ではありませんのでご注意ください。 ということで、ついに募集をかけてみました。 募集つっても、まずは学生のときのサークルの後輩に当たってみた、って感じだったんです... 詳細はコチラ

※このシリーズは、4年前の体験談です。現在進行形の話ではありませんのでご注意ください。


ということで、ついに募集をかけてみました。

募集つっても、まずは学生のときのサークルの後輩に当たってみた、って感じだったんですけど。

で、なんとびっくり手伝ってくれると言ってくれた女の子が現れました！

彼女は僕が大学4年のときに、僕のいたサークルに入ってきた1年生でした。
（ま、僕はその後すぐ辞めちゃったんですけど）

顔見知りだし、元気で明るくなによりマジメで信頼できる正確もよーく分かっています。

彼女と一緒に働けたこと自体は、僕ら全員にとって非常に楽しく、貴重な体験でした。



ただ、、、売上が。。。



「最悪でも人件費は賄える」

という予測のもとに、人を採るという意思決定をしたんですけど、、、

続きはアメブロで！



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]]> その他いろいろ 2008-11-08T00:26:09+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=791606 今日も例のシリーズの続きです。 詳細はコチラ ※このシリーズは、4年前の体験談です。現在進行形の話ではありませんのでご注意ください。 ということで、 「売上アップのための、過去に評価されたけど大した成果を生まなかった試み」 をVegeBusでも片っ端から試してみたんです... 詳細はコチラ

※このシリーズは、4年前の体験談です。現在進行形の話ではありませんのでご注意ください。


ということで、
「売上アップのための、過去に評価されたけど大した成果を生まなかった試み」

をVegeBusでも片っ端から試してみたんですが。。。

やっぱり大した成果は出ませんでした。
…前にすでに経験していたように。
なぜ昔と同じ経験をもう一回したかったのかは、自分でも良くわかりませんが。

いやまあ、売上はちょこっと増えましたよ。
…どれぐらい増えたかって言うと、チラシのコピー代を払ったらほぼなくなるぐらい。。。
で、さっそくミーティングです。

「なにが悪いんだ」と。
↑いや、P/Lです。

「こんな頑張ってるのに、なんで1円の給料すら取れないんだ」と。
↑だから、そういうP/L作ってるからです。
てか、「頑張ってる」とか、どうでもいいし。

「なんで売上伸びないんだ」と。
↑いや、伸びてないのは「利益」です。

ちゃんとP/L見て下さい。



「もっと売上伸ばさなきゃ！」と。
↑だーかーらー。救いのないバカだなもー。

伸ばさなきゃなのは「利益」だってばー！！



そんなこと言ってるとまた。。。





そして僕らは

「国立の営業時間が14時半からってのが、まずいんじゃないか。」

という、
「えーそれまた方向間違ってるなー仮説」
を立ててしまいました。

「昼のピーク時を外してるから、新規客も掴みづらい。新規客をつかめなければ、リピーターも増やせない。だから売上が伸びないんじゃないか。」

と。

でも、昼のピークは都心での営業があります。
都心では朝の通勤時のビラ配りをいまだに日課にしていて、それを止めたときのダメージが怖かったこともあり、当時のオペレーションでは都心の営業では2人必要だったこともあり、僕らが都心と国立に最初から分かれて営業するわけには行きませんでした。

そこで浮上してきた選択肢は…

続きはアメブロでチェック！！



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慌てていろいろバックアップして、、、あとは天に祈りを捧げることにします。。。

ということで、今日も例のシリーズの続きです。
詳細はコチラ



ということで、

「最悪でも家賃は賄える」

というオロカな予測のもとに出店したVegeBus国立店でしたが、、、その結果は。。。







見事に的中!!




・・・・賄えました。家賃は。。。

売上が増えて、それにつられて仕込・移動・撤収などの業務時間が増えて、家賃を含めた経費も増えて、でも利益は増えず、睡眠時間は減りました。

あいかわらず人件費ゼロ円（つまり、給料ゼロ）で、ビジネスの利益もゼロ・損失もゼロのラインでなんとか保っている状態です。

この辺まで来るとようやく

「寝る時間もなくて体力的にも結構ギリギリなのに、給料1円も取れないっておかしくないか？？」

という疑問が、僕らの中になんとなく漂い始めました。

…この疑問を持てるようになったってことは（出だしがかなり標準以下レベルだから）どうやらこの段階に来て、ほんのちょっぴり成長し始めることができたようなんですが、、、

ここでも僕らは大きく間違ってるんですけど、

「給料が1円もとれない」

ってのを最初に問題にするのは明らかにおかしいんです。

 勢いで起業してみたけど、能力が無くてなんの成果も埋めないのなら、せめて給料をゼロにしてでも事業の利益を残して利益率を最大化することこそがこの段階での最優先事項なんですけど、、、（詳しくはコチラ）
、、、僕らがそこに気づくのはもう少し後の話です。

いや、「この段階では」ですよ。
起業初期には、給料なんかゼロでいいんです。
でも拡大再生産に向けた利益は、少ない知恵と、ショボい経験と、一見無駄な労力と、必要の無い固定費と、タダ同然の安い労働時間と、まだ余ってる体力などの、この段階で持ってる限りのショボい生産資源を、限界まで振り絞って最大化したほうが、タブンいいっす。

最初に「給料取れない」って嘆いてる俺ら…ほんと大丈夫か。。。。。。


「リスクを取りたくない、犠牲を払いたくない、でもビジネスを成長させたい」

なんて都合のいい願望はねー、実現されるわきゃないっすよねー。。。

いやまあ、給料ゼロでも利益ゼロの僕らって、もっと問題外なんですけどねー。。。。

おっと話がずれました。

そんなこんなで今よりもっとオロカだった当時の僕らが、

「給料を取れない」

という

「ほんとバカだから目先の問題しか見えてないなー」

な危機意識を抱き始め、その問題解決のために選んだ選択肢は…

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]]> その他いろいろ 2008-10-29T22:22:53+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=790247 ほどなくして、不動産屋さんからの連絡がありました。 幸か不幸か 「先方の了解が取れました。間仕切りして7万5千円/月という条件でいかがですか？」 という電話が。。。 このとき、僕らの返事はとっくに決まっていました。 「ゼヒお願いします。」 中央線の、駅には特別快速す... 幸か不幸か

「先方の了解が取れました。間仕切りして7万5千円/月という条件でいかがですか？」

という電話が。。。
このとき、僕らの返事はとっくに決まっていました。

「ゼヒお願いします。」

中央線の、駅には特別快速すら停車しない国立で、銀座並の坪当たり家賃を背負った飲食店「ラップサンドのVegeBus」開店決定の瞬間です！！！
幸い間仕切り工事費用は不動産屋さんの負担、ということで話がまとまり、期待に胸を躍らせ開店準備を済ませ、許可も通してめでたくオープン日を迎えることになりました。

ちなみに「VegeBus国立店」は、こんな感じ。








で、当時の国立店開店当初のルーチンは、うろ覚えではありますが


4時　起床・仕込み開始（2人）

↓仕込み

6時 虎ノ門もしくは大手町に向けて出発（2人）

↓移動

7時　都心の朝営業開始（2人）

↓

13時　都心の昼営業終了（2人）

↓移動

14時半　国立店営業開始（1人）　仕入れ（1人）

↓

16時半　翌日に向けて仕込み開始（1人）

↓

21時半　仕込み終了・国立の撤収に出発（1人）

↓

22時　国立営業終了・撤収（2人）

↓

22時半　後片付け開始（2人）

↓

23時半　後片付け終了・売上処理などの雑務開始（2人）

↓

24時　仕事終わり


だいたいこんな感じでした。若かったからまあ多少の無理はできたんですけど、、、
正直ちょこっと辛かったことは否めず。。。
まあでも、多少辛くてもやりたくてやってることだし、なにより売れてりゃそんな疲れは吹っ飛ぶってもんです。

で、例の「サイアクでも家賃は賄える」って予測をしていた肝心の売上は・・・・・
続きは次回！お楽しみに。



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詳細はコチラ

ということで不動産屋さんが、僕らと同じように「入居したいけど家賃が高い」と考えているほかの事業者に連絡を取り、「1つの店舗を2つに分けて使用し、家賃も折半」という案で入居できないか相談してくれることになりました。



…「相談してくれる」って言うか、、、夜の焚き火の炎にふらふらと引き寄せられる蛾のように、ふらふらと商業施設に引き寄せられたオロカな事業者2組を逃したくなかった、って言うか。。。

ま、動機がなんにせよ不動産屋さんが相談してくれている間に、僕らは現地調査です。



安くなったとはいえ7万5千円/月という金額を、今回の出店でまかなうことができるのか・・・

出店が想定される「昼過ぎ~夜」の時間で、この施設にどれぐらいの人がやってくるのかを測定してみました。



で、細かい数字はもう忘れちゃったんですが、、、、

僕らの測定結果は



「最悪でも、家賃分は賄える」



というものでした。





ちなみにこの時点での、僕らが言う



「家賃分は賄える」



って言葉の詳細な意味は、



「売上から原価（材料費）と消耗品費（包装資材とか）と水道高熱費を引いて、残ったお金で家賃を払える」



ってことです。

ちょっと簡単に言い換えると



「サイアク自分たちの給料をゼロにすれば、家賃払っても赤は出さなくて済む」



ってことです。



いやでも給料ゼロじゃ、事業はともかく自分たちの生活、いや生命活動を維持できないっすよね。。。

いやまあ、当時はまだ貯金があったんですけど、そんなことやってても明日から生活できなくなるか、1年後から生活できなくなるかの違いなわけで。。



そんなシュミレーションだったら、店なんてやんないで、例えば1年間のほほんと遊んで暮らして、貯金が無くなったら慌ててバイトするって選択のほうがまだマシに感じられます。

給料ゼロで、事業なんてできないっすよねー。

当たりまえっすよねー。

サルでも分かりますよねー。



ということで僕らの意思決定なんですが、もちろん







































「サイアク家賃賄えるなら、出店でしょ。」



ってものでした。。。

良く言って、「無謀」。



普通に言って、「バカ」。



悪く言って、、、、いやもう言葉が見つかりません。。。

なんだこの理解に苦しむ意思決定は。。。



ということで、僕らのオロカな決断は下されました。

あとは不動産屋さんの連絡を待つのみです。。。



次回へ続く。

]]> その他いろいろ 2008-10-25T12:09:20+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=789831 どもー。 思いっきり間があいちゃいましたすみません。。 今回は例のシリーズの続きです。 前回までは、こちら そんな無根拠な 「15万円は僕らにはちょっと高いので、なんとかなりませんか？」 なんて訴えが通用するはずはありません。 問題の本質は、この施設のコンセプトが「誰... 思いっきり間があいちゃいましたすみません。。
今回は例のシリーズの続きです。

前回までは、こちら


そんな無根拠な

「15万円は僕らにはちょっと高いので、なんとかなりませんか？」

なんて訴えが通用するはずはありません。
問題の本質は、この施設のコンセプトが「誰でも低い投資額で簡単にオープンできる」ことであり、

そういう出店を好む事業者には経済的弱者が多い。
↓
経済的弱者は、倒産リスクが高い。
↓
倒産リスクが高いから、家賃に多額のリスクプレミアムを上乗せしなければ割に合わない。

ということだからです。
家賃が相場より高く設定されていたとしても、その不動産屋さんには何の非もありません。
別に僕らはウソをつかれて法外な金額をふんだくられたわけではなく、最初から「15万」と言われています。
契約を結ぶのは当事者の自由です。
不動産屋さんは、それだけのプレミアムを上乗せしなければ、こんなハイリスクの賃貸しは割に合わないと考えています。
僕らは提示された金額に納得がいかなければ、そこに入居しなければいいんです。

それでも

・月15万の家賃は払えない
・入居したいという

都合のいい条件を持つ僕らは、そんな理屈とは関係なく、ただただ値下げを懇願していました。

すると不動産屋さんが、こう言いました。

「そうですか。。実は、もう1人入居希望の方がいらっしゃるんですよ。その方も『家賃が高い』とおっしゃっていて。。。その方と相談して、間仕切りして2店舗で使っていただけば、家賃は半額で構いませんよ。」

・・・・!!!

ヤチンハンガク!!!!????


なんだ社長!!
意外と話が分かるじゃないすか!!??

ま、仮にその案が実現したとして、1店舗が（2〜3坪）半分のサイズ（1〜1.5坪）になって、家賃半額ってことは、、、もうお分かりの通り、1坪当たり7万円強ってことで、、、別に全然家賃安くなったわけじゃないんですけど、、、俺大丈夫か？？

な感じで、次回に続きます。 ]]> その他いろいろ 2008-10-24T16:07:36+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=787482 どもー。 伊澤でーす。 今日餃子の○将で、先月の日経ビジネスかなんかをぱらぱら見ていてたら、ハーバード大院卒→ＳＭＢＣ→なんとかインベストメント という立派な経歴をお持ちの方が、 「アメリカ（か、世界だったかちょっと忘れちゃったんですけど）経済は、踊り場を脱し... 伊澤でーす。

今日餃子の○将で、先月の日経ビジネスかなんかをぱらぱら見ていてたら、ハーバード大院卒→ＳＭＢＣ→なんとかインベストメント
という立派な経歴をお持ちの方が、

「アメリカ（か、世界だったかちょっと忘れちゃったんですけど）経済は、踊り場を脱した」


みたいな題名で、

「こっから持ち直すよー！上昇するよー！！」

みたいなことを書いていらっしゃいました。
僕ほんとそういう未来予測に興味がないので、ろくに内容読んでなくて、なに書いてあったかも良く知らないんですけど、、、、「やっぱ未来予測は今後も止めとこう」と思いました。

そんな今日この頃なわけなんですが、今年も募金の季節がやってきました。
えっと、こんなこと書いたらまたこっしーに

「イザワのブログは、絶対商売の邪魔になってる。」

って怒られそうなんですけど、いや、怒られそうだからこそ逆に書いてみようと思うんですけど、僕はあんまり募金が好きじゃないです。
好きじゃないというか、募金活動に対して非常に懐疑的です。

]]> その他いろいろ 2008-10-10T22:25:41+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=786551 どもー。伊澤ですー。 今日も例のシリーズの続きですー。 詳細はコチラ 前回のブログで、結局入居したことは明かしてしまいましたが、そうは言っても毎月15万。 既に仕込場所の家賃65,000円を抱えていて、一日二人がかりで数百円という記録的な売上を打ち立てた僕らにとって、... 今日も例のシリーズの続きですー。

詳細はコチラ

前回のブログで、結局入居したことは明かしてしまいましたが、そうは言っても毎月15万。
既に仕込場所の家賃65,000円を抱えていて、一日二人がかりで数百円という記録的な売上を打ち立てた僕らにとって、合わせて21万5千円の賃借料はいくらなんでもデカ過ぎます。
それぐらいは当時の僕でも、なんとか理解できました。

…で、ちょっと交渉してみることに。。。

その不動産屋さんは、国立駅のロータリーから、大学通りを中心に扇状に伸びる3本の道路の西側、富士見通りの雑居ビルにありました。
大人二人がなんとかすれ違えるほどの、狭くて暗いじめじめした階段を登り、不動産屋さんのドアを開け、階段とは打って変わって、広い窓の明るいオフィスに入ります。
社長らしき女性に勧められるまま、イスに座りました。

「お電話でお話したとおり、○○に入居したいんですけど…」

「はい。お電話でもお話したとおり、家賃は毎月15万円です。　少しお高いんですが、その代わり保証金はいただきません。」

そうなんです。
前の電話で

「『新しい事業にチャレンジする人たちが入居しやすいように』というコンセプトの商業施設なので、保証金はいただいていません」

という話は聞いていました。
僕らの最初の懸念事項であった「保証金」という問題は既に解決され、代わりに想定外の、毎月15万円の家賃という問題が出てきていました。


ところで、不動産の賃借料って、いったいどのように決まるのでしょうか・・・?

理論的には不動産の賃借料は、その不動産の価値と期待利回りから、合理的に決定されます。
では、僕らが入居を検討しているこの物件は、なぜこんなにも高い家賃が設定されているのか。。。

答えは簡単、「リスクプレミアム」です。

金融業も株式の売買も不動産業も飲食業も、資本主義の下で行われるビジネスの基本は全て同じ。
ビジネスとは、リスクの売買に他なりません。

「リスク」を「危険」のことだとする誤解がありますが、ビジネスで使う「リスク」という言葉は「不確実性」を指します。儲けるのか損をするのか、どう転ぶのかわからないことを「リスク」と呼びます。
つまりリスクとは「損失」の源泉でもあるし「利益」の源泉でもある、ということです。

ある「リスク」を、「利益」の側に転がすことができる、と思う人がリスクを買い取り、販売する。
時には思った方向に転がらず、「損失」を発生させてしまう。
これがビジネスです。

少し話しを戻すと、リスクが大きいということは、儲けたときも大きいし、損するときも大きい、ということです。
さらに話を戻すと、僕らの入居しようとしているこの物件は、不動産屋さんが家賃をとりっぱぐれて損をする可能性が大きいということ。
少なくとも家賃を決める不動産屋さんは、そう考えているということです。
だから、
「貰える時にガッツリもらっとかないと、割に合わないでしょー！」
ってことになり、家賃は「割に合う」金額まで上がっていきます。

これが「リスクプレミアム」。

「あなた達近いうちに家賃滞納して、倒産するか夜逃げする（確率がかなり高い）わよね？払えるときにしっかり払っといてね。」

って分が、家賃の「相場」的なものに上乗せされているってことです。


こんな基本的なことも知らない当時の僕らに、不動産屋さんとの交渉の余地は残されていません。
ただただ

「15万円は僕らには高いので、、、なんとかなりませんかね。。」

と、何の根拠もなく、値下げを訴える以外に方法はありませんでした…

次回へ続く。



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ということで、不動産屋さんにいよいよ賃借条件の問合せです。

まずはもちろん…家賃が気になるところです。

前回のブログにも書いたとおり、商業施設といっても「青空市場」の雰囲気が漂う、せいぜい各店1坪から2坪程度のコンテナショップ、という感じです。

国立で2坪の店を借りて、10万も20万も、なんてワケは…良く知らないけどないでしょう。

銀座じゃないんだからねー。

「まあまあまあ。3万ぐらいでしょー。」

って予測をたてて、早速電話してみました。

「もしもし。○○という商業施設の、入居者募集の看板を見てお電話したんですが。。」

「はい、○○ですね。ありがとうございます。」

電話口から、いかにも「不動産屋さん」という感じの女性の声がしてきました。
どきどきしながら、早速本題です。

「えーっと、、家賃っておいくらぐらいですか？」



「○○の家賃は、、、、、1店舗15万円です。」










…。



















銀座か！！！










いやいやいやいや。
高級住宅地なのは知ってます。
桜並木も、確かにキレイです。
学生ばっかですけど、人通りもそれなりです。

…でも。。。

広く見積もっても2坪の店舗で15万って。
いやー。
ないないないない。
ないないないないない。
聞き間違いでしょー。
あり得ないっしょー。

聞き間違いじゃなかったんですけどねー。


ブログの途中ですが、もしこのブログを読んでくださっている方の中に、

「個人で飲食店を開業したい」

という方がいらっしゃったら、僭越ながらご忠告させていただきます。

大資本で銀座で店やるのは経験ないんで分かりませんけど、個人で2坪の店に毎月15万の賃借料を払うのは、止めといたほうがいいです。
…致命傷になりますよ。












…え？？僕らですか？？















結局入居したんですけど、なにか？？







もちろん致命傷負いましたけど、なにか？？

…ということで、いよいよ「第1次VegeBus帝国崩壊事件」へのカウントダウンの始まりです。
１０・・・・９・・・・次回へ続く。。。

]]> その他いろいろ 2008-09-28T23:19:28+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人 http://diary.vegebus.com/?eid=784996 どもー。伊澤でーす。 今日はもう一個のブログで書いてるシリーズものです。 その他の記事はこちらでご覧ください。 ということで、P/Lを全然理解していないせいで、 実際は明らかに成り立っていないのに 「国立、いいじゃん！」 ってことになってしまっていた僕たちは、 「都心... 今日はもう一個のブログで書いてるシリーズものです。
その他の記事はこちらでご覧ください。



ということで、P/Lを全然理解していないせいで、
実際は明らかに成り立っていないのに
「国立、いいじゃん！」

ってことになってしまっていた僕たちは、

「都心でランチ営業して、その後毎日夜だけじゃなく、夕方から出店できないかなあ。。」
なんてことを相談するようになっていました。

…そんなときです。僕らは国立で、ある商業施設を発見してしまいました。
いや、存在は前から知ってたんですけど、正確にはその施設内に空き店舗を見つけてしまいました。

駅から南にまっすぐ伸びる、国立が誇る桜並木のメインストリート・大学通りに面したその商業施設は、青空市場のような雰囲気を持っています。
おそらく最初は駐車場として作られた敷地内に、1店舗1〜２坪ほどのプレハブ？コンテナ？の飲食店・雑貨店・マッサージ店などが10店舗ほど立ち並んでいました。

「大学通りに面した商業施設!ここに入れれば…!!!」

でも、僕らが商業施設に入居するには、大きなハードルを乗り越えなくてはいけません。
…そうです。「保証金」です。

通常お店が不動産を賃借して営業活動を行う場合、不測の事態に備えた家賃の半年分から1年分程度の「保証金」というものを、家主さんにお預けします。
簡単に言うと「入居者の夜逃げ・倒産に備えた準備金」です。

・初期投資・ランニングの赤字込みで最悪300万円まで

という条件を自分たちに課していたVegeBusは、既に移動販売の初期投資で250万円を使ってしまっていました。
店舗の営業に必要な部品をそろえたり、上下水道を整備したりの開店資金に20万円かかるとすると、300万円までは残り30万円です。

2坪で賃借料30,000円として。。保証金を10か月分とすると、ちょうど30万円。
ギリギリ、、ギリギリですが予算の範囲内に収まりそうです。

「…これならなんとかなりそうだ…！ようやく俺らにも未来が開けるんじゃ…」

期待を胸に、不動産屋さんに問合せました。

「あのー入居募集の看板を見てお電話したんですが…、家賃ですとかその他の条件をお聞かせいただけますか？？」

「はい。ありがとうございます。…」

遂に・・・

「ラップサンドのVegeBus」の未来の扉が開かれる!!・・・・・のか!!??

次回に続きます！


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あの湘南に、ウォータージャンプが！！
さらに東京よみうりランドにも！！
いきなり2店舗大丈夫か？？？なんつって。

世界初!!ウインチ☆ジャンプがオープン！！
]]> その他いろいろ 2008-09-27T01:19:06+09:00 vegebus管理人 vegebus管理人